8 Chemin GAETAN · La Pêche
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 166,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395691939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
82035395691939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 535 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 806 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 318 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 881 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 283 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 430 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 127 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +79 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 877 052 $ Poids 33 % |
| 8 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 037 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 645 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 551 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 770 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 743 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.