36 Chemin NORMAN · La Pêche
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 122,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395693729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
82035395693729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 646 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 628 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 762 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 723 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 832 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 637 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 453 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 924 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 641 817 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.