18 Chemin GAETAN · La Pêche
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 117,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395693804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
82035395693804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 597 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 612 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 581 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 382 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 673 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 997 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 197 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 745 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 808 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 622 858 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 462 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 744 352 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 643 931 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 652 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.