32 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 134,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395696139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
82035395696139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 17 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 303 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 876 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 368 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 770 731 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 725 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 918 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 649 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 651 230 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.