34 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395696234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
82035395696234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 893 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 556 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 975 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 571 755 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 741 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 673 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 581 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 742 315 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 320 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 576 185 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 466 855 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 550 166 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.