38 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 183,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395696300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
82035395696300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 594 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 447 302 $ Poids 40 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 974 $ Poids 30 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 054 827 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 781 401 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 675 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 909 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 776 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 768 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 827 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.