396 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
352 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 11 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 634,6 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395740173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
82035395740173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 580 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 737 m · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 684 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 894 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 746 480 $ Poids 38 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 933 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 923 227 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, chemin Francis, La Pêche 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 594 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 546 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 659 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 568 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.