256-338 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
253 800 $
Autre · 2 691 $/m² · 94,3 m² · terrain 314 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 643,3 m²
Frontage
1 204,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
82035395767126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 816 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 850 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 451 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 341 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 107 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 763 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 845 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, chemin Marie-Noël, La Pêche 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (4 633 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.