10 Chemin ROY · La Pêche
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 13 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 410,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395817047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
82035395817047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 446 m · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 647 734 $ Poids 30 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 657 585 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 862 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 735 589 $ Poids 5 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 876 439 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 562 654 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 838 747 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 535 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 623 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 614 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.