36 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 123,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395823188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
82035395823188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 898 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 742 405 $ Poids 9 % |
| 3 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 659 876 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 124 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 845 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 623 550 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 806 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 628 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.