32 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395823648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
82035395823648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 454 $ Poids 31 % |
| 2 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 514 658 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 900 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 664 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 503 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 496 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 553 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.