11 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 721,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395824529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
82035395824529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 834 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 769 $ Poids 5 % |
| 3 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 583 787 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 507 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 549 311 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 707 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 542 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 523 613 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 496 317 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.