9 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 141,8 m² · constr. 2009 · terrain 11 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 205,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395824585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
82035395824585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 120 m · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 666 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 690 448 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 761 819 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 621 $ Poids 10 % |
| 5 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 678 163 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 865 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 645 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.