40 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 157,7 m² · constr. 2017 · terrain 12 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 017,1 m²
Frontage
367,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395828929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
82035395828929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 719 775 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 762 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 983 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 031 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 833 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 939 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 830 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 853 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 734 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.