28 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395833129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
82035395833129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 700 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 532 103 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 806 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 388 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 686 088 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 504 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 524 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 477 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 607 378 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.