24 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 487 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395833579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
82035395833579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 995 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 714 995 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 931 677 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 786 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 697 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 891 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 785 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 504 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 811 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 664 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.