233 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 16 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 159,9 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395873382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
82035395873382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 868 $ Poids 10 % |
| 2 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 472 720 $ Poids 9 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 512 643 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 520 017 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 216 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 820 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 660 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 161 $ Poids 3 % |
| 12 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.