5 Chemin LAC-JEAN-VENNE · La Pêche
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 2 573 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395908164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
82035395908164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 394 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 466 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 388 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 519 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.