25 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 137,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395919562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
82035395919562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 527 m · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 697 661 $ Poids 34 % |
| 2 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 701 700 $ Poids 13 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 570 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 732 295 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 956 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 910 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 675 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.