35 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396020233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
82035396020233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 405 824 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 471 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 525 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.