37 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
266 600 $
Chalet · 2 821 $/m² · 94,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396020425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
82035396020425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 311 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 427 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 491 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 419 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 481 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.