45 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396021774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
82035396021774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 387 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 468 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.