40 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
177 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 17 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 526,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 100 $
Rôle antérieur 26 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396030341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
82035396030341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 503 m · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 803 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 405 m · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 584 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 656 495 $ Poids 9 % |
| 7 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, chemin Bélanger, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 9 | 564A et 567, chemin Parent, La Pêche 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, chemin Parent, La Pêche 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +16 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 90 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 835 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.