55 Chemin TOM-HARVEY · La Pêche
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 3 144 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396032202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
82035396032202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 936 $ Poids 60 % |
| 2 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 178 $ Poids 14 % |
| 3 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 432 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 495 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 473 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.