310 Chemin LAC-PHILIPPE · La Pêche
Valeur estimée
419 800 $
Autre · 14 678 $/m² · 28,6 m² · constr. 2015 · terrain 6 865 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 865 250,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 1 218 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405236383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 900 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
1 218 900 $
ID provincial
82035405236383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±342.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Cristal, La Pêche 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 414 $ Poids 0 % |
| 2 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, chemin du Cristal, La Pêche 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 60 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 25B, chemin Gilbert, La Pêche 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 0 % |
| 7 | , La Pêche 2024-03-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.