37 Chemin BEAUPRE · La Pêche
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 201,6 m² · constr. 1997 · terrain 14 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 046,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405426344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
82035405426344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 139 $ Poids 29 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 547 023 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 169 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +90 569 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 813 123 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 870 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +95 236 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 707 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 443 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +103 187 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 717 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 525 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 694 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +170 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 873 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 770 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 406 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.