4 Chemin BEAUPRE · La Pêche
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405428288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
82035405428288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 936 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 493 463 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 543 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 831 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 544 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 540 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 448 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 585 427 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 910 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 577 573 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 178 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 305 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 961 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 902 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 430 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 491 553 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.