3 Chemin BEAUPRE · La Pêche
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 137,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405428839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
82035405428839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 524 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 352 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 264 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 693 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 551 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 909 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 974 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 397 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 600 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 586 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 403 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.