22 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405449685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
82035405449685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 467 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 842 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 513 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 525 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 243 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 246 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 265 775 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 716 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 258 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 994 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 471 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 081 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 471 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.