18 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
325 800 $
Autre · 2 756 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 258 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 766,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405452702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
82035405452702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 698 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 58 442 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 552 986 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 105 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 071 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 416 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 543 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 642 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 046 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 525 990 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.