26 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405459945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
82035405459945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 536 848 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 458 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 690 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.