32 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 39 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 565,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405468506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
82035405468506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 52 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 421 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 629 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 821 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 686 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 375 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 461 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 975 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 306 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 376 235 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 642 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 879 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.