68 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 124,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405503304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
82035405503304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 317 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 295 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 434 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 560 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 646 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 896 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 541 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 796 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 538 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 427 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.