61 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405504037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
82035405504037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 304 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 533 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 338 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 748 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 65 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 805 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 517 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 582 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 451 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 490 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 834 $ Poids 34 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 543 793 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.