59 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405504655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
82035405504655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 496 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 388 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 539 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 356 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 470 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 977 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 488 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 476 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 425 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 276 689 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 267 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 903 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 481 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 648 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.