23 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 168,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405505956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
82035405505956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 795 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 514 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 686 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 407 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 916 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 579 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 421 076 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 885 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 649 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 370 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 808 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 810 581 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 747 898 $ Poids 27 % |
| 10 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 954 245 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 713 268 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 688 676 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.