3 Chemin LAURETTE · La Pêche
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 85,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405506503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82035405506503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 3 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 325 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 318 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 578 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 475 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 548 190 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 803 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 597 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 307 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 724 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 510 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 057 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 464 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.