23 Chemin LAURETTE · La Pêche
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 176 m² · constr. 2012 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405508204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
82035405508204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 822 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 187 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 361 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 366 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 277 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 712 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 662 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 013 691 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 762 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 753 638 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.