16 Chemin JEAN · La Pêche
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405509009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
82035405509009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 267 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 562 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 672 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 611 229 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 696 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 576 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 754 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 592 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 503 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 680 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 412 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 426 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 682 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 268 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.