64 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405513202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
82035405513202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 815 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 461 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 021 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 486 155 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 798 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 379 151 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 796 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 646 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 614 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 609 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 695 226 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 677 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 903 277 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.