53 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 206,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405513988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
82035405513988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 887 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 503 889 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 730 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 409 241 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 358 410 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 525 567 $ Poids 18 % |
| 5 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 571 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −60 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 205 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 732 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +104 022 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 701 056 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +112 319 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 665 831 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 755 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 921 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −66 706 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 450 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +91 030 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 734 450 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.