12 Chemin RENAUD · La Pêche
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 139,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405522096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
82035405522096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 200 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 701 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 590 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 453 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 911 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 796 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 433 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.