58 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405523180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
82035405523180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 915 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 506 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 696 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 614 423 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 575 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 160 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 368 153 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 659 509 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 393 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.