51 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405523496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
82035405523496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 541 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 491 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 595 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 570 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 315 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 443 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 926 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 484 987 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 297 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 302 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 890 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 206 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.