9 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405525345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
82035405525345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 173 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 404 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −50 841 $ | 558 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 671 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 581 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 284 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 194 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 617 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 409 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 495 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 940 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.