7 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 149,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405525775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
82035405525775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 630 265 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 261 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 749 173 $ Poids 55 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 974 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 722 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 153 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 98 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 830 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 943 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 374 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 710 570 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.