8 Chemin ANNETTE-RENAUD · La Pêche
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405526518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
82035405526518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 374 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 543 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 672 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 568 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 660 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 490 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 464 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 287 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 959 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 560 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 906 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 171 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 788 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 728 764 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.