17 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 135,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 655,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405528972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
82035405528972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 405 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 85 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 984 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 690 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 98 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 869 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 581 832 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 896 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 410 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 595 564 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.