21 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405529836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
82035405529836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 451 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 539 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 474 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 553 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 973 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 522 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −49 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 546 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 760 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 881 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 711 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 468 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.