15 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405531801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
82035405531801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 307 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 222 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 815 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 544 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 932 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 574 355 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 269 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 479 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 685 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 535 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 534 433 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 668 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.